東新住建のこだわり tag:www.web-creators.biz,2008://5 2008-08-21T07:54:54Z 東新住建のこだわりを私なりにブログにしてみました。 Movable Type 3.35 東新住建☆こだわりの引越しチェックリスト８ tag:www.web-creators.biz,2008://5.316 2008-08-21T07:54:39Z 2008-08-21T07:54:54Z 引越しに必要な各種手続きや準備のための 東新住建こだわりのチェックリストをお届け... 引越しに必要な各種手続きや準備のための 東新住建こだわりのチェックリストをお届けしていきます。 今回はお引越し後の１，２週間に新居にてやるべきことをお送りします！！ ☆引っ越し後（1、2週間）☆ ●市役所 (区役所) での諸手続き 転入届、印鑑登録、国民健康保険の交付手続きなどがあります。 また、運転免許証や金融機関への住所変更届など住民票が必要なケースが多いので、 あらかじめ、何を変更しなくてはいけないか、 そのための必要書類は何かをチェックしておきましょう。 一度にまとめて取得しておくと便利です。手続きは２週間以内に済ませます。 ●運転免許証の住所変更 免許証はもちろん、住民票、他府県へ引っ越しの場合は写真も持参して、 地区の警察署交通課へ届けます。 ●自動車、バイクなどの登録変更 移転後、新しい住民票や印鑑登録を入手したら早いうちに車庫証明の変更を 察署交通課へ届けましょう。陸運支局で車検証の手続きもします。 以上で東新住建☆こだわりの引越しチェックリストを終わります。 引越しのイメージは大体掴めましたでしょうか？？ 次回からも、有力な情報をお届けしていきたいと思います★ 東新住建☆こだわりの引越しチェックリスト７ tag:www.web-creators.biz,2008://5.307 2008-08-18T01:35:28Z 2008-08-18T01:36:45Z 引越しに必要な各種手続きや準備のための 東新住建こだわりのチェックリストをお届け... 引越しに必要な各種手続きや準備のための 東新住建こだわりのチェックリストをお届けしていきます。 今回はお引越し当日、新居にてやるべきことをお送りします！！ ☆当日（新居で）☆ ●荷物搬入の立ち会い 指定した場所に設置してあるか、 部屋やモノを傷つけていないかを確認しつつ立ち会いましょう。 ●電気、ガス、水道の開栓 ガスのみ立ち会います。他は元栓を開け、 使用開始を連絡するハガキを投函すればＯＫです。 ●ご近所へのあいさつ 管理人さん、左右上下などに転入のあいさつをしましょう。 次回は引っ越し後（1から2週間）にやることをお送りいたします！ 東新住建☆こだわりの引越しチェックリスト６ tag:www.web-creators.biz,2008://5.306 2008-08-14T01:34:19Z 2008-08-18T01:35:16Z 引越しに必要な各種手続きや準備のための 東新住建こだわりのチェックリストをお届け... 引越しに必要な各種手続きや準備のための 東新住建こだわりのチェックリストをお届けしていきます。 今回はお引越し当日、旧居にてやるべきことをお送りします！！ ☆当日（旧居で）☆ ●荷物搬出の立ち会い バルコニーや庭に置いた植木鉢、 自転車などは忘れないようにしましょう。 表札も忘れやすいです。 また、当日出た粗大ゴミや当日届いた郵便物も 忘れないようにしましょう。 逆に備え付けの家具等を誤って積み込んでいないかもチェック してください。 ●電気、ガス、水道の閉栓、精算 ガスのみ閉栓時にガス会社担当者が来るので立ち会いが 必要です。 精算は当日分まで。 いずれも引き落とし口座が変わらない場合には自動的に精算、 次回請求時に引き落とされます。 ●旧居の掃除 不動産会社への引き渡しまでにキレイにしておきましょう。 次回は当日（新居で）にやることをお送りいたします！ 東新住建☆こだわりの引越しチェックリスト５ tag:www.web-creators.biz,2008://5.301 2008-08-11T01:09:03Z 2008-08-11T01:09:25Z 引越しに必要な各種手続きや準備のための 東新住建こだわりのチェックリストをお届け... 引越しに必要な各種手続きや準備のための 東新住建こだわりのチェックリストをお届けしていきます。 今回はお引越し前日にやるべきことをお送りします！！ ☆引っ越し前日☆ ●当日の段取りを決める 旧居、新居でだれが立ち会うか、 新居まではどの交通機関を利用するか、 など決めておきましょう。 ●冷蔵庫のコンセントを抜く、水抜き、中身を処分 この日までに中身を空にできればベストです。 前夜に忘れず、コンセントを抜いておきましょう。 ●洗濯機の水抜き 冷蔵庫同様に水を抜き、 残っている洗濯物などをまとめておきましょう。 ●貴重品、身の回りの品をまとめる 貴重品は自分で運びましょう。 また、引っ越し当日から必要な手荷物も自分で運びましょう。 ●ご近所へのあいさつ 管理人さんに新居の住所を伝えておくと、 誤配された宅配便などの連絡がもらえることもあります。 ●お金の用意 引っ越し代は当日現金で精算することが多いので、 手元に用意しておきましょう。 次回は当日（旧居で）にやることをお送りいたします！ 東新住建☆こだわりの引越しチェックリスト４ tag:www.web-creators.biz,2008://5.288 2008-08-07T02:33:47Z 2008-08-11T01:07:01Z 引越しに必要な各種手続きや準備のための 東新住建こだわりのチェックリストをお届け... 引越しに必要な各種手続きや準備のための 東新住建こだわりのチェックリストをお届けしていきます。 今回はお引越し１，２週間前にやるべきことをお送りします！！ ☆１，２週間前☆ ●市役所 (区役所) での諸手続き 転出入届の提出、印鑑登録の廃止など２週間前から受け付けてくれます、 時間に余裕があるうちに手配しておきましょう。 ●電気、ガス、水道の移転手続き 一度にまとめて電話しておきましょう。ガスだけは立ち会いが必要です。 ●ＮＨＫ、衛星放送、ケーブルテレビなどへの移転通知 電話一本で済むケースもありますので、まとめて段取りをしておきます。 ●新聞代の精算、新居への配達依頼 引っ越し前日までの代金を支払います。 移転先を伝えておけば手配してもらえます。 ●銀行、郵便局などの住所変更 変更届に必要な書類を確認しておきます、 新居の住民票が必要な場合はまとめて取得しておきましょう。 ●公共料金などの自動振替の変更手続き 変更までに１カ月近くかかる場合もありますので、 早めに手配しておきます。 ●保険、クレジットカードなどの住所変更 こちらも必要書類を確認しておきます、 先方からもらう書類を先に入手しておきましょう。 ●新居の掃除 引っ越し前に一度掃除機をかけておくと良いでしょう。 次回は引っ越し前日にやることをお送りいたします！ 東新住建☆こだわりの引越しチェックリスト３ tag:www.web-creators.biz,2008://5.287 2008-08-04T02:33:08Z 2008-08-04T13:12:41Z 引越しに必要な各種手続きや準備のための 東新住建こだわりのチェックリストをお届け... 引越しに必要な各種手続きや準備のための 東新住建こだわりのチェックリストをお届けしていきます。 今回はお引越し２、３週間前にやるべきことをお送りします！！ ☆２、３週間前☆ ●引っ越し日の通知 引っ越し先の不動産会社、管理会社に通知しておきます。 大規模な新築マンションの場合、日時を指定されることもあります。 ●荷造り用品・用具の手配 自分で用意するならスーパー、コンビニなどで段ボールをもらい、 ガムテープ、軍手などを用意しておきます。 引っ越し会社に頼むなら、早めにもらい、荷造りを始めます。 ●荷造りスタート 季節品、趣味の品など日常生活になくてもかまわない品から荷造りをはじめます。 押入れなど収納部内のものは奥から詰めます。 ●新居のレイアウトを決める どこにどの家具を置くか、配置図を作ると便利です。 ●電話移転の申し込み あいさつ状を出すつもりなら、早めに手配し新番号を決めておきます。 ●郵便物の転送願い 所定のハガキはどこの郵便局でも入手可能ですので、 早めに必要事項を記入、投函しておきます。 次回は１，２週間前にやることをお送りいたします！ 東新住建☆こだわりの引越しチェックリスト２ tag:www.web-creators.biz,2008://5.286 2008-07-31T02:32:23Z 2008-07-31T02:32:54Z 引越しに必要な各種手続きや準備のための 東新住建こだわりのチェックリストをお届け... 引越しに必要な各種手続きや準備のための 東新住建こだわりのチェックリストをお届けしていきます。 今回はお引越し１ヶ月前にやるべきことをお送りします！！ ☆１ヶ月前☆ ●引越会社に見積り依頼 最初から一社に決めず複数見積りを頼んで、 一番いい会社を選びましょう。 引越し会社に依頼せず、 自分でレンタカーを使って引っ越す場合も希望日に希望の車種があるか、 仮押さえだけでも入れておきましょう。 特に春、秋の引っ越しシーズンの土・日・祝日は混雑するので、 予定が分かった時点ですぐに手配をしておくと安心です。 ●粗大ゴミの手配 地域によって収集日、収集回数が異なりますので早めに手配、 処分をしましょう。 料金や粗大ゴミシール貼付の必要の有無や 購入場所などを最寄りの清掃事務所に問い合わせ、 料金を確認の上廃棄してください。 分解できるものなら粗大ゴミでなく、 普通のゴミとして捨てられる場合もあります。 ●転校の手続き お子様がいらっしゃる場合には、担任の先生への連絡、 必要な手配を始めておきましょう。 在学証明書のほか、 教科書等の給付明細書など何点かあるので早めに確認しておきます。 次回は２、３週間前にやることをお送りいたします！ 東新住建☆こだわりの引越しチェックリスト１ tag:www.web-creators.biz,2008://5.283 2008-07-28T05:44:02Z 2008-07-28T05:46:19Z 引越しに必要な各種手続きや準備のための 東新住建こだわりのチェックリストをお届け... 引越しに必要な各種手続きや準備のための 東新住建こだわりのチェックリストをお届けしていきます。 新しい住居が決まったら今度は引越しの準備となります。 引越しは引越会社に頼んで荷物を運べば終わりというわけではありません。 新しい生活をスムーズに始めるために、 引越しに欠かせない各種手続きや届出などをしっかり済ませましょう。 必要な手続きや準備しなければならないことを 東新住建がまとめてチェックリストにしました！ ○一ヶ月前 ○２から３週間前 ○１から２週間前 ○引っ越し前日 ○当日（旧居で） ○当日（新居で） ○引っ越し後（1から2週間） の順でお送りしますので、 毎週楽しみにしていてください！！ 東新住建　こだわりのマンション購入ガイド６ tag:www.web-creators.biz,2008://5.276 2008-07-24T05:24:38Z 2008-07-24T05:25:02Z 東新住建のこだわりのマンション購入ガイドをお送りしていきます。 今回は６連続の最... オールキャツシュの場合・公庫利用の場合・民間融資の場合、 　　それぞれで進め方が異なる場合があります。 　　「提携ローン」ご利用の場合は、お引渡し後、 　　３ヶ月ぐらいしてからの【ご清算】となります。 　　東新住建の場合、諸費用の中に、 　　固定資産税等の前受け分として頂いているので税金関係の確定作業や、 　　年度末など法務局の繁忙期などは想定外の日数と時間がかかるからです。 以上で東新住建のこだわりのマンション購入ガイドのご紹介を終わります！ マンション購入はとても大きなお買い物ですので、 慎重に確実に購入したいですよね。 みなさまが良い物件が手に入りますように、 心から祈っております☆]]> 東新住建　こだわりのマンション購入ガイド５ tag:www.web-creators.biz,2008://5.271 2008-07-21T03:04:56Z 2008-07-21T12:44:12Z 東新住建のこだわりのマンション購入ガイドをお送りしていきます。 今回を含め、６連... 東新住建のこだわりのマンション購入ガイドをお送りしていきます。 今回を含め、６連続の第５弾！ 『Step５☆住宅ローンの申し込み』 ●住宅ローン 大きく分けると、公的融資、民間融資、勤め先の社内融資の３つがあります。 融資貸し出し機関ごとに条件が異なります。 １☆公的融資 フレストシリーズでは、全て住宅金融公庫付き 物件で、 煩わしい手続きが簡略化されています。 公庫融資は、固定金利で長期返済が出来るというのが特徴で、 申し込み時の融資条件が適用となり返済計画を 立てる場合有利となります。 但し物件価格の最大８０％迄しか融資が利用出来ないのでご注意下さい。 ２☆民間融資 銀行などの民間金融機関の融資です。 変動金利が適用できる「民間融資」は、低成長の社会状況下では、 長期固定の住宅金融公庫よりも金利が低くなるケースがあります。 そのため、ローンを組む際に民間融資を検討する方も増えてきています。 公庫融資にするか、民間融資にするか、住宅ローンを組む際に誰もが迷う点です。 住宅ローンは長期間払い続けていくものですので、 これから10年、20年もの間、低い利率のまま金利が推移するとは限りません。 ただし、公的融資に比べると、選択肢の幅が広く・商品も豊富と言えます。 ３☆勤め先の融資 住宅取得のための社内融資がある会社もあります。 会社によって融資条件に差異はありますが、 民間融資よりも有利な条件であることが多いようです。 但し、一部の企業に限られるケ?スが見受けられますので、 きちんと下調べする事をお勧めいたします。 ●ローンのお申込みに必要な主なもの ＊収入証明書(市民税・住民税課税通知決定通知 書等の、公的所得証明書、源泉徴収書等)　 ※ローンにより、種類・枚数が違います。 ＊印鑑証明証と住民票(世帯全員記載の物で、続柄も必要) ＊購入物件が分かるもの（重要事項説明書、不 動産売買契約書の写しなど） ＊免許証・保険証コピー 東新住建　こだわりのマンション購入ガイド４ tag:www.web-creators.biz,2008://5.266 2008-07-17T01:31:14Z 2008-07-17T01:33:08Z 東新住建のこだわりのマンション購入ガイドをお送りしていきます。 今回を含め、６連... 東新住建のこだわりのマンション購入ガイドをお送りしていきます。 今回を含め、６連続の第４弾！ 『Step４☆不動産売買契約について』 ●購入申し込みから契約まで （１）購入申込みから契約まで 　■登録 　　定められた期限内で、お申込を受け付けます。 　　期限内で申込住戸が重なった場合はに、抽選となります。 　■先着順受付 　　随時・申込を受け付ています。 　　既にお申込みのあ る住戸をご希望される場合は、キャンセル待ちとなります。 ※申込時には、申込証拠金１０万円をお預かりしています。 　　ご契約後は、諸費用等預かり金に充当します （２） 重要事項説明及び契約書・管理規約等のご説明 　　ご契約の前に、物件についてのさらに詳しいご説 明を書類と照らし合わせて行います。 （３） 本契約（不動産売買契約） 　　手付金をお支払い頂くと同時に、不動産売買契約書にご署名・ご捺印を頂き、 　　契約締結となります。あわせて、住宅ローン等の申込み手続きも行います。 　　※手付金は、通常１００万円をご用意頂きます。ご契約後は、物件代金に充当します。 （４） 契約時に用意する主なもの ＊ 印鑑 ＊ 手付金 ＊ 住宅ローンの申込み書類一式 東新住建　こだわりのマンション購入ガイド３ tag:www.web-creators.biz,2008://5.261 2008-07-14T01:34:35Z 2008-07-14T01:35:11Z 東新住建のこだわりのマンション購入ガイドをお送りしていきます。 今回を含め、６連... 東新住建のこだわりのマンション購入ガイドをお送りしていきます。 今回を含め、６連続の第３弾！ 『Step３　☆　現地見学会』 ●百聞は一見にしかず 折り込みチラシや広告だけでは 物件の本当の良さを知る事はできません！ 『百聞は一見にしかず』とはよく聞く言葉ですが、 マンションや、物件をとりまく環境でも同じ事が言えます。 写真や映像では体感する事ができない、 日当り、風通し、周囲の状況などを確認しましょう。 特に東新住建のフレストシリーズは、 実際に生で見ると広々としたゆとりと開放感がよく伝わります。 東新住建の担当者と直接話すことにより、 普段は知る事もない マンションの構造・工法やセキュリティなどの詳細情報を 入手できるメリットもあります。 さらに、ご家族それぞれの ライフスタイルを思い描き物件を選ぶ事が重要です。 最寄りの駅への所要時間、学校・公園・病院・商店街などの 『とりまく環境』は確認しておきたいものですし、 実際に物件の周辺を散歩することにより、 道路の混みぐあいや騒音などの状況が 正確に把握することができたりするものです。 ●建物の主なチェックポイント ＊ 各部屋の向き、日当たり、風通し ＊ 部屋数や間取り、設備、仕様の使いやすさ ＊ 収納スペース ＊ 車庫、駐車場、駐輪場　など ●周辺環境の主なチェックポイント ＊ 交通機関 （駅までの所要時間、距離、始発・最終時間、混雑状況など） ＊ 教育施設（学校、学区など） ＊ 商業施設（商店街、スーパー、コンビニなど） ＊ 公共施設（病院・公園・図書館など） ＊ 周辺道路（交通量、混雑状況など） ＊ その他（騒音・臭気など） 東新住建　こだわりのマンション購入ガイド２ tag:www.web-creators.biz,2008://5.256 2008-07-10T01:22:21Z 2008-07-10T01:22:40Z 東新住建のこだわりのマンション購入ガイドをお送りしていきます。 今回を含め、６連... 東新住建のこだわりのマンション購入ガイドをお送りしていきます。 今回を含め、６連続の第２弾！ 『Step２ ☆ 情報を収集する』 ●情報量で知識の質を高める 価格、間取り、立地などの希望するすべての面で、 満足できる物件を探すのは一苦労です。 お住まい探しにあたっては、 できるだけ多くの情報に目を通すことをおすすめします。 そこで便利なのが『インターネット』！ 効率良く欲しい情報を集めることができます。 インターネットの時代が到来したことにより、 情報の量で、情報の質を高める時代になったと言えます。 雑誌や不動産を利用した情報収集も欠かさずに行うことが大切です。 様々な情報を入手して、良い物件探しに役立てましょう。 ●優先順位を明確に持つ 数多くの情報をインターネットや不動産から入手したとしたら、 それらの情報の中で、 絶対譲れないこと、できればかなえたいことなど、 優先順位をつけて条件を整理しておくのがおすすめです。 これらから得られた情報をもとにご家族の条件と照らし合わせて チェックして物件を絞り込みましょう。 すべての希望を満たす物件にはなかなか出会えません。 理想を追い求めていると、 優良物件にめぐりあっても「もっといい物件があるはずだ」と、 せっかくのチャンスを逃してしまいかねません。 優先順位をつけることにより、 そうした事態を回避する事にもつながるのです。 住宅を購入される方は、ほとんどの方がはじめてのご経験となります。 当社提携銀行の住宅ローンなどもあり、 手続きを簡略化する事も可能です。 尚、融資については、 東新住建の営業マンにご相談ください。 その都度手続きのご案内を致します。 東新住建　こだわりのマンション購入ガイド１ tag:www.web-creators.biz,2008://5.253 2008-07-07T04:04:18Z 2008-07-07T04:05:23Z 今週から、東新住建のこだわりのマンション購入ガイドをお送りしていきます。 住まい... > 住宅ローンのシミュレーションです。 借入希望金額からの毎月の返済額や、 ボーナス時の返済額が一目でわかります。 　■住宅ローン試算シミュレータ 　　☆http://www.tosin-frest.jp/simulator/index.html☆ ●購入に伴う諸費用の内訳 お住まいのご購入には、物件の代金に加えて税金などさまざまな費用がかかります。 新築の分譲マンションをご購入の場合は、購入価格の4?6%が目安です。 諸費用は、契約から引渡しまでの流れのなかで、 その都度支払なければならない費用です。 　■売買契約時 　■住宅金融公庫関係諸費用(利用者のみ) 　■提携住宅ローン関係諸費用（利用者のみ）※東京三菱UFJBKでの場合 上記の３つは、ホームページをご参照ください。 ☆http://www.tosin-frest.jp/mansion_guide/guide1.html☆ 住宅を購入される方は、ほとんどの方がはじめてのご経験となります。 東新住建提携銀行の住宅ロ?ンなどもあり、手続きを簡略化する事も可能です。 尚、融資については、東新住建の営業マンがその都度手続きのご案内をさせて頂きます。]]> 東新住建　住まいづくりのこだわり６ tag:www.web-creators.biz,2008://5.247 2008-07-03T01:24:48Z 2008-07-03T01:25:24Z 分譲マンション「FRESTの住まい」で 東新住建の住まいづくりのこだわりを ご紹... http://www.tosin-frest.jp/sumai/after.html☆]]>